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Manual Operativo

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Contenido del Manual

BLOQUE 0: BIENVENIDA
Bienvenida
Resolución de dudas
BLOQUE 01: INTRODUCCIÓN
1.1 ¿Cuál es nuestro negocio?
1.2 ¿Por qué nos contratan los clientes? Valor añadido
1.3 Tipos de clientes
1.4 Nuestro margen de beneficio
1.5 Tipos de vivienda
BLOQUE 02: AGENTES NECESARIOS
2.1 Agentes necesarios para desarrollar Obra Nueva
2.2 Estudio de arquitectura
2.3 Constructora
2.4 Entidad bancaria
2.5 Ayuntamiento
2.6 Otros agentes necesarios
BLOQUE 03. PRIMEROS CONCEPTOS
3.1 Tipos de suelo
3.2 Estudios del terreno
3.3 Normativa
3.4 Redacción de proyecto
3.5 Tasas urbanísticas
3.6 Seguros
3.7 Segregación de suelos
3.8 Financiación del suelo y la construcción
BLOQUE 04: PROCESO DE DESARROLLO DE OBRA NUEVA
4.1 Introducción y cómo gestionar la redacción de proyecto
4.2 Cómo gestionar los estudios del terreno
4.3 Compraventa de la parcela
4.4 Solicitar licencia de obra
4.5 Presupuesto cambios del cliente
4.6 Suministros de luz y agua de obra
4.7 Seguros para el cliente
4.8 La construcción
4.9 Fin de obra
4.10 Cobro de beneficios durante el proceso
BLOQUE 05: VIVIENDA TIPO
5.1 Planos viviendas
5.2 Partidas del presupuesto
5.3 Presupuestos viviendas tipo
5.4 Calidades vivienda, cambios y mejoras
BLOQUE 06: DESGLOSE DE COSTES
6.1 Excel desglose de costes generales
6.2 Excel orden cronológico del proceso
6.3 Excel desglose de costes para banco
BLOQUE 07: CONTRATOS
7.1 Documento de reserva de vivienda
7.2 Contrato de prestación de servicios
7.3 Contrato de arras de parcela entre propiedad y cliente
7.4 Contrato de estudio de arquitectura y cliente
7.5 Contrato de constructora y cliente
BLOQUE 08: Cómo captar clientes
8.1 Dónde encontrar parcelas en venta
8.2 Comparativa entre parcelas
8.3 Cómo reservar una parcela sin dinero
8.4 Dónde reunirse con los clientes sin tener oficina
8.5 Cómo hacer la primera llamada con los clientes
8.6 Cómo hacer la reunión con el cliente
8.7 Reserva cliente interesado
8.8 Estudio de viabilidad con el banco
8.9 Firma de contrato
8.10 Resumen de todo el proceso

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